포항영일만 - 포항 영일만 석유가스의 가능성으로 포항아파트의 흐름이 바뀌는가?

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인터넷에서는 이런 사진이 돌아다니고 있었습니다. 만약 1976년 박정희 대통령 때 발표한 포항영일만 보완해역의 석유 발견이 실제로 가능하다면 정말 그랬을지도 모릅니다. 그런데 그 당시 1년 만에 굴착 중단을 했고, 이유는 경제성이 없었기 때문이었습니다.

 

주식뿐만 아니라 포항 부동산에도 이 뉴스를 사용한 복합체가 나타났습니다. 에 도입하는 것은 무리가 있다고 생각합니다.만약 현재 포항의 상황이 좋으면 모릅니다만.

 

이렇게 지역을 픽업하고 내 생각을 알려주면 당연히 소유자(또는 투자 예정자)들은 매우 반발이 심합니다. 그렇게 해야 하는가, 거짓일 수 없습니까?

 

아직 2026년까지 공급이 많아 미분양이 약 4000세대입니다. 신축이 움직여야 하지만 그렇지 않은 상황입니다.

 

다만, 최근 약 2년간 문제가 된 분양권 시장은, 지금 좋아지고 있습니다. 실제 거래가 낮고, 그것을 기준으로 딜을 치기 위해 굳이 거래를 할 필요가 없다고 생각합니다.

 

구축의 경우 약 10년 전의 가격과 지금과 크게 차이는 없습니다. 인구 50만 도시에는 가격이 매우 저렴합니다. 과연 연차별 지수로 보았을 때, 5년 미만의 전세가 상승으로 이미 움직이고 있어 매매는 떨어지고 있지만, 이것이 다시 상승을 하는 것일까요? 여기의 부분에서 지속적으로 상승을 한다 그렇다면 이제 그 아래 510년이나 1015년이 움직이게 될 것입니다. 아직 입주가 너무 남아 있습니다. 포항의 투자 메리트가 없어진 것은 2015년을 기점으로 약 3만명의 인구가 빠져나갔습니다. 늘어나고 있습니다. 인구 30만 이하의 도시는 모두 무너진 경우가 많아요.

 

또한 포항의 기업수와 그 기업에서 일하는 국민연금 가입자 수가 오른쪽으로 올라가고 있습니다. 없으면 집이 필요하니까.고용(기업)이 줄어드는 곳이 많습니다.

 

이 시간만 잘 견디면, 지금, 포항도 향후의 공급과 미분양은 남아 있어도, 허가나 착공이 대폭 줄어들었으므로 괜찮아진다고 생각합니다. 보고 현장에 가서 판단을 해야 합니다.

 

나와 같은 경우 외국인 거래량을 잘 보겠다고 말씀드렸습니다. 물론 한국 부동산원의 거래량이 1, 2개월 늦었기 때문에 이것으로 미시적인 흐름을 확인하기는 어렵습니다. 그러나, 무엇이든 투자에서도 3개월 이내에 따라잡으면 충분히 먹을 수 있습니다. 한국부동산원의 월별 매입자 거주지별 데이터를 받아 관할시군구내와 관할시도내를 하나로 정리하여 실재주거래로 하고 관할시외서울과 관할시외그 외를 묶어 외지인 거래량을 만듭니다.외국인 거래량과 KB월간 시계열에 있는 매매 지수와 섞으면 끝입니다.

 

역시 아직 외지인의 인수세는 보이지 않습니다. 에서 차터 강도가 낮은 상황에서 매매 가격만 오르는 것은 어렵다고 생각합니다.

 

기사에 등장한 ActGeo라는 회사도 조금 이상한 것 같습니다. 석유 가스가 있다고 해도 심해 2km에서 끌어 올리는 것이 과연 채산성이 있는지 생각합니다. 물론 전문가가 아니기 때문에 잘 모르겠습니다.